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2019-05-25

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  热点二线城市或迎政策集中收紧  在刚刚过去的“五一”小长假,各地楼市表现不一。 在房地产调控再次定调“只住不炒”的背景下,一线城市反弹放缓,部分区域有所降温。 不过,部分二线城市楼市再次迎来购房人群的热捧。

  业内人士表示,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,已引起相关管理部门的注意,并进行了预警提示。

在此背景下,热点二线城市或迎来政策集中收紧。

  中原地产研究中心统计数据显示,5月1日至4日,北京新建住宅网签242套,二手房住宅网签134套。

值得注意的是,一个月前的清明节小长假仅三天假期,其新建住宅网签358套,二手房住宅3天网签141套,均高于五一假期套数。   上海、广州“五一”期间楼市表现也与北京类似。

数据显示,5月1日至4日,上海新建商品住房网签365套,低于清明假期的370套。 广州新建商品住房网签413套,低于清明假期的450套。

  中原地产首席分析师张大伟表示,由于网签数据相对滞后,因此“五一”期间数据反映的更多还是4月甚至3月市场情况。 但从一线城市整体看,经历小阳春后,受到供应上涨等因素的影响,市场出现了退烧、降温现象。

  “但应警惕,受土地市场升温的影响,部分二线城市成交量持续活跃,房价有明显的上涨压力。

”张大伟说,杭州“五一”小长假前三天成交384套,已超过了清明小长假的305套。

南京方面假期日均卖房209套。

  南京5月6日开盘的河西鱼嘴金茂悦,将打响节后开盘第一炮。 据悉,该项目本次销售的是10号楼184套精装房源,均价39800元/平方米。 需注意的是,虽然销售价格已突破此前该区域35000元/平方米的限价,但其中签率依然低至%,平均32人抢一套房。

  上海易居房地产研究院最新报告显示,部分热点二线城市4月二手房市场不仅延续了3月“小阳春”态势,还创下了两年以来的成交量新高。

具体来看,4月重点监测的南京、厦门、青岛等10个城市二手房成交量万套,环比增长%,同比增长%。   “重点监测的城市除北京、深圳外,均为热点二线城市。 ”上海易居房地产研究院研究员姚方表示,从数据看,4月仅北京出现二手房成交量环比下降。

其余9城中,苏州环比增长%,增速最为显著。

  张大伟认为,在房地产调控“稳”为主的背景下,现阶段过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧。

  “从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,而最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策。 ”张大伟说。 目前,包括合肥、遵义、深圳等多个城市发布了收紧调控政策,二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。

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